أنواع الوحدات العقارية: دليلك الشامل لاختيار الأنسب لاحتياجاتك

 يُعَدُّ قرار شراء وحدة السكنية ليس سهلًا بل يتطلب فحص دقيق واستكشفا شامل لإنواع الوحدات العقارية المتاحة في السوق. وذلك حتى تتمكن من اختيار الأنسب لإحتياجاتك. كما يتميز سوق العقارات بتشكيلة واسعة متنوعة من الوحدات السكنية التي يحمل كل منها مزاياه الفريدة بالإضافة إلى الأسعار التنافسية التي يتم مراعتها لمختلف الشرائح الإجتماعية. بعد الفحص والإستكشاف الدقيق تستطيع ان تحدد العقار المناسب والمساحة المناسبة والموقع المثالي ايضًا. 

إذا كان غرضك من البحث عن وحداث سكنية هو الإسثتمار بغرض الربح فيما بعد. فهذا قرار ناجح جدًا وذلك بسبب ان قيمة العقارات تشهد تصاعد مستمر مع مرور الزمن. لهذا السبب، يتجه الكثير من المستثمرين إلى شراء وحدات عقارية بهدف تأجيرها والاستفادة من عوائدها. سواء كانت هذه الوحدات سكنية أو تجارية أو صناعية، مع العلم ان نجاح الاستثمار يتطلب إلمامًا تامًا بجميع تفاصيل العقارات وأنواعها المتعددة، وذلك لتحقيق أقصى استفادة ممكنة.

إليك بعض العوامل التي تُسهل عليك إختيار الوحدة السكنية 

قبل ان تُقبل على شراء وحدة سكنية يجب  أن تكون على دراية بأنواع الاستثمار العقاري المتاحة في السوق. وكيف تكون على دراية بالوحدة العقارية المناسبة التي تضمن لك عوائد ربحية ممتازة.  هناك عدة عوامل أساسية يمكن أن تساعدك في تحديد الخيار الأنسب لك:

إذا كنت محدد ميزانيتك فبناءً على المبلغ المتاح عندك تستطيع اختيار المنطقة التي ترغب في الإقامة فيها.

 حدد المساحة التي تناسب احتياجاتك. إذا كنت متزوجاً ولديك أطفال، فمن المهم أن تختار مساحة تتناسب مع حجم أسرتك.

يجب أن تقرر ما إذا كنت ستشتري الشقة للإقامة فيها أو لتأجيرها وجني العائد المالي منها.

كل هذه العوامل يجب أخذها في الاعتبار لتتخذ القرار الصحيح عند اختيار وحدة سكنية.

ماهي أنواع العقارات ؟

تنقسم العقارات إلى نوعين ولكل منهم خصائص يتميز بها ينجذب إليها المشترين والمستثمرين. وفيما يلي،  اثنين من أبرز هذه الأنواع:

العقارات التجارية

العقارات التجارية تعد من أبرز الاستثمارات العقارية الناجحة والمضمونة. يمكن شراء وحدة تجارية أو إدارية ومن ثم تأجيرها للاستفادة من العوائد التي توفرها. تشمل هذه العقارات المولات التجارية والمجمعات السكنية ذات الاستخدامات المتعددة.

العقارات السكنية

تعتبر العقارات السكنية من أكثر الأنواع التي تلقى إقبالاً من العملاء، وتشمل الشقق السكنية بمختلف أنواعها وكذلك الفلل السكنية. تتميز بتنوع مساحاتها وأسعارها لتناسب احتياجات شريحة واسعة من الأشخاص. في الوقت الراهن، ظهرت العديد من المجمعات السكنية والكمبوندات التي تقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بأعلى معايير الراحة.

في هذا المقال، سوف تتعرف على أنواع الوحدات السكنية وأهم خصائصها ومميزاتها.

تعرف على ابرز أنواع الوحدات السكنية

أولاً: تصنيفات العقارات السكنية

تُعد الشقق السكنية التقليدية وحدات داخل مبانٍ متعددة الطوابق، سواء كانت أبراجاً شاهقة أو عمارات متوسطة الارتفاع. غالباً ما يضم كل طابق عدة شقق متشابهة في المساحة والتصميم. تتكون هذه الشقق من عدد محدد من الغرف والحمامات، وتوفر حلاً عملياً ومناسباً للسكن.

شقق أرضية بحديقة

تتميز هذه الفئة من الوحدات السكنية بمزايا استثنائية، حيث تمنحك أجواء من الخصوصية المثالية لقضاء أوقات مميزة مع العائلة والأصدقاء. كما تُعد خياراً مثالياً لكبار السن الذين يفضلون العيش في منزل يتكامل مع حديقة خاصة. تتفاوت مساحات هذه الشقق بين الكبيرة والصغيرة، مما يلبي احتياجات مختلفة، وتضم عدداً متنوعاً من الغرف والحمامات لتناسب كافة الأذواق.

شقق دوبلكس

يعد الدوبلكس من أبرز الخيارات التي انتشرت في العديد من المشاريع السكنية، حيث يتكون من طابقين متصلين عبر سلم داخلي أنيق. يتميز الطابقان بتصميم متشابه يضم عدداً من غرف النوم والمطابخ والحمامات، مما يتيح إمكانية اعتباره شقتين منفصلتين أو وحدة سكنية متكاملة. غالباً ما يُخصص الطابق الأرضي للاستقبال والمطبخ والحمام، بينما يضم الطابق العلوي غرف النوم ومساحات المعيشة.

يُعد الدوبلكس خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة واسعة ومرنة دون الحاجة إلى تكاليف فيلا مستقلة، وذلك لما يقدمه من مساحات رحبة وأسعار مناسبة تلائم مختلف الاحتياجات.

شقق تربلكس

تشبه وحدات التربلكس إلى حد كبير وحدات الدوبلكس، لكن الفارق الجوهري يكمن في تصميمها الذي يتألف من ثلاثة طوابق متصلة عبر سلم داخلي أنيق.

تحظى هذه الوحدات بإقبال واسع من العملاء الباحثين عن مساحات واسعة تلبي احتياجاتهم المتنوعة، حيث يتم استغلال الطوابق بشكل مبتكر. قد يُخصص أحد الطوابق كمكتب إداري، أو لإنشاء نادي صحي فاخر يتضمن جاكوزي وصالة رياضية، مما يمنح الوحدة طابعاً عملياً وفاخراً.

تُعد التربلكس خياراً مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الرفاهية والتميز في أدق التفاصيل، لتصبح كل زاوية فيها انعكاساً لحياة مترفة ومريحة.

شقق البتهاوس

يعد البنتهاوس أحد أرقى الخيارات السكنية وأكثرها تميزاً، إذ يجمع بين روعة التصميم العصري وفخامة الفلل المستقلة. يتميز هذا النوع من الوحدات بخصوصية استثنائية، حيث يتكون من عدة أدوار متكررة تتكامل مع بدروم سفلي يوفر مساحة إضافية متعددة الاستخدامات.

يقع البنتهاوس إما في الطوابق العليا حيث الإطلالات الساحرة، أو في الطوابق السفلية لمن يفضل القرب من الأرض، لكنه يظل دائماً منفصلاً تماماً عن الوحدات الأخرى، مما يضمن للسكان أعلى مستويات العزلة والهدوء.

شقق سكنية تحتوى على رووف

الرووف هو إحدى الوحدات العقارية المميزة التي تتربع على قمة البنايات شاهقة الارتفاع. يتميز بمساحته الواسعة التي تتيح لك خيارات لا حصر لها لاستغلالها بطرق مبتكرة. يمكنك تخصيصها لجلسات استرخاء واستمتاع بالإطلالات البانورامية الساحرة، أو تحويلها إلى مساحة ترفيهية تضم حمامات سباحة ومناطق للاحتفالات.

أما الجزء المبني، فهو شقة سكنية بتصاميم أنيقة ومساحات متنوعة. تضم مطبخاً وحماماً، إلى جانب عدد مختلف من غرف النوم، مما يجعل الرووف خياراً يجمع بين الفخامة والوظيفية في آن واحد.

شقق الاستوديو

الاستوديو يُعتبر أصغر أنواع الوحدات السكنية، بمساحة لا تتجاوز 60 متراً مربعاً. يتألف من غرفة واحدة تجمع بين المعيشة والنوم، بالإضافة إلى مطبخ وحمام بتصميم مدمج يناسب الاحتياجات الأساسية.

يحظى هذا النوع بشعبية واسعة بين الشباب الباحثين عن الاستقلال والعيش بمفردهم، وأيضاً بين الطلاب والموظفين الذين يرغبون في سكن عملي واقتصادي. بفضل أسعاره المناسبة ومساحته المحدودة، يُعد خياراً مثالياً لهذه الفئات، رغم أنه لا يناسب المتزوجين أو الأسر الصغيرة.

ثانيًا تصنيفات الفلل السكنية

فلل التاون هاوس

التاون هاوس هو نوع مميز من الفلل السكنية التي تجمع بين الحداثة والعصرية، حيث يتميز بمساحة أقل مقارنة بالفلل المستقلة. يتم تصميم هذا النوع كوحدات مترابطة ومتطابقة في الشكل الخارجي والتصميم، مما يضفي لمسة جمالية متناسقة على المجمع السكني.

عادةً ما يتألف التاون هاوس من ثلاث وحدات متجاورة، لكل منزل منها مدخل خاص وحديقة أمامية تضفي لمسة من الخصوصية. ما يميز هذه الوحدات هو أسعارها الاقتصادية مقارنة بالفلل التقليدية، مما يجعلها خياراً مناسباً لكثير من العائلات.

إذا كنت من عشاق الحياة الاجتماعية والتفاعل مع الجيران دون الانعزال عن محيطك، فإن التاون هاوس يقدم لك تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والمشاركة المجتمعية.

فلل التوين هاوس

التوين هاوس هو نوع من الفلل الراقية التي تجمع بين الفخامة والرحابة. يتميز بمساحته الأكبر مقارنة بالتاون هاوس، ويتكون من منزلين متصلين بجانب واحد، مع احتفاظ كل منزل بمدخل خاص وحديقة منفصلة تمنح شعوراً بالخصوصية.

يُعد التوين هاوس خياراً يوفر مزيداً من الاستقلالية مقارنة بالتاون هاوس، مما يجعله مثالياً لمن يسعون لحياة تجمع بين الراحة والأناقة مع لمسة من العزلة الهادئة.

فلل مستقلة

تُعد الفلل المستقلة الخيار الأمثل لمن يبحثون عن الخصوصية الكاملة والاستقلالية التامة. هي وحدات سكنية متميزة، تتمتع بحديقة واسعة وسور يحيط بها من جميع الاتجاهات، مما يضمن مستوى عالياً من الأمان والراحة. غالباً ما تتكون الفلل المستقلة من طابقين أو ثلاثة، وتضم العديد من غرف النوم والحمامات الفاخرة إلى جانب صالات الاستقبال والعديد من المرافق الأخرى.

تتميز الفلل المستقلة بتصاميمها الراقية وديكوراتها الفريدة، ما يجعلها تتربع على عرش الفخامة والراحة. كما أنها تتمتع بمساحة واسعة، محاطة بمجموعة من الخدمات والمرافق التي تزيد من قيمة الحياة فيها. يوجد أيضاً نوع آخر يُعرف باسم "إي فلا"، وهو مشروع تابع لشركة ماونتن فيو العقارية، ويضيف لمسة مبتكرة لهذه الفئة المتميزة من الفلل.

ثالثُا الشاليهات

الشاليهات هي وحدات سكنية تقع في المدن والمجمعات الساحلية، وتتميز بإطلالات رائعة مباشرة على البحر. توفر هذه الشقق بيئة مثالية للاستمتاع بالهدوء والراحة، حيث يحيط بها مجموعة من الخدمات الترفيهية مثل الألعاب الشاطئية وحمامات السباحة، مما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن الاستجمام في قلب الطبيعة البحرية.

في النهاية اختيار وحدتك السكنية قرار ليس سهل. ويجب البحث والفحص الجيد في السوق العقاري حتى يتم الشراء بطريقة سليمة. إذا كنت ترغب في الشراء بغرض العيشفي او بغرض الاستثمار تعرف على المعلومات الشاملة للعقار الذي ترغب بالشراء والسكن فيه .